Was kostet ein Hausmeisterservice?
Stand: November 2026
Ratgeber nennen für Hausmeisterbetriebe etwa 30 bis 50 € netto je Stunde und für Mehrfamilienhäuser 20 bis 60 € je Wohneinheit und Monat, je nach Umfang. Der Winterdienst wird oft je Einsatz mit 30 bis 80 € angesetzt. Ein verbindlicher Festpreis ergibt sich erst nach der kostenlosen Besichtigung.
Richtwerte im Überblick
| Leistung | Richtwert | Hinweis |
|---|---|---|
| Stundensatz HausmeisterserviceRatgeber clean-invoice.com, veröffentlicht 11.02.2026, Richtwert für Deutschland mit regionalen Abweichungen | 30 bis 50 € netto je Stunde | Ratgeber clean-invoice.com, veröffentlicht 11.02.2026, Richtwert für Deutschland mit regionalen Abweichungen |
| Stundensatz, weitere PreisübersichtRatgeber immoportal.com, aktualisiert 10.09.2026 | 20 bis 50 € je Stunde | Ratgeber immoportal.com, aktualisiert 10.09.2026 |
| Pauschale je Wohneinheit und Monat (Mehrfamilienhaus)immoportal.com, abhängig vom Leistungsumfang | 20 bis 40 € | immoportal.com, abhängig vom Leistungsumfang |
| Pauschale je Wohneinheit und Monat, höherer Umfangclean-invoice.com, 2026, abhängig vom Leistungsumfang | 25 bis 60 € | clean-invoice.com, 2026, abhängig vom Leistungsumfang |
| Winterdienst je Einsatzclean-invoice.com, 2026, je Einsatz und Objekt | 30 bis 80 € | clean-invoice.com, 2026, je Einsatz und Objekt |
| Bereitschaftspauschale Winterdienst je Monathausjournal.net, Beispiele Einfamilienhaus November bis März: 320 € (Kleinstadt) bis 440 € (Großstadt), Stand der Seite 2022/2023 | 20 bis 100 € | hausjournal.net, Beispiele Einfamilienhaus November bis März: 320 € (Kleinstadt) bis 440 € (Großstadt), Stand der Seite 2022/2023 |
Wovon der Preis abhängt
Zahl der Wohneinheiten
Je mehr Einheiten ein Objekt hat, desto niedriger fällt der Anteil je Einheit meist aus. Kleine Häuser mit wenigen Parteien sind pro Einheit teurer.
Leistungsumfang
Kontrollgänge allein kosten weniger als ein Paket mit Winterdienst, Grünpflege und Mülltonnenservice. Je genauer der Umfang beschrieben ist, desto sicherer lässt sich kalkulieren.
Außenflächen
Länge der Gehwege, Hofflächen, Zahl der Zugänge und Größe der Grünflächen bestimmen den Zeitaufwand, vor allem im Winter.
Winterdienst-Modell
Abrechnung je Einsatz, als monatliche Bereitschaftspauschale oder als Saisonpauschale. Das Modell entscheidet, wer das Risiko eines schneereichen oder milden Winters trägt.
Turnus der Kontrollgänge
Wöchentliche Begehungen kosten mehr als 14-tägige. Ein dichter Turnus lohnt sich bei großen Anlagen oder Gewerbe mit Publikum.
Zugang und Lage
Enge Hinterhöfe, Treppen im Außenbereich, weite Wege zwischen Eingängen oder schwierige Zufahrten verändern den Aufwand.
Stundensatz oder Pauschale: was passt zu Ihrem Objekt?
Bei kleinen oder wechselnden Aufgaben kann die Abrechnung nach Stunden sinnvoll sein. Bei laufenden Aufträgen mit festem Umfang sind Pauschalen planbarer, weil Sie jeden Monat denselben Betrag in die Abrechnung einstellen. Pauschalen brauchen allerdings ein genaues Leistungsverzeichnis, sonst entsteht Streit über Zusatzaufwand.
Für Hausverwaltungen ist außerdem relevant, welche Kosten in der Betriebskostenabrechnung umlagefähig sind. Hauswartkosten nach § 2 Nr. 14 BetrKV sind es grundsätzlich, Reparaturen nicht. Das erklärt der Ratgeber zu den Hausmeisterkosten.
Festpreis statt Schätzung
Die Zahlen auf dieser Seite sind Orientierung. Sie stammen aus Ratgeberseiten, nicht aus einer amtlichen Erhebung, und streuen deutlich. Was Ihr Objekt tatsächlich kostet, klären wir bei der kostenlosen Besichtigung. Danach erhalten Sie ein verbindliches, schriftliches Angebot ohne versteckte Kosten. Für den Winterdienst legen wir gemeinsam mit Ihnen das Abrechnungsmodell fest, damit Sie wissen, was auf Sie zukommt. Details zum Winterdienst finden Sie auf der Leistungsseite.